Коли бізнес заходить у приміщення, побудоване не для нього
Дніпро прийняв понад 2600 релокованих підприємств, і більшість із них розмістилась не в нових корпусах, а в тому, що було вільне: в ангарах, складах, колишніх цехах і адміністративних корпусах. До цього додались переобладнані підвали під укриття та генераторні, яких у проектах десятирічної давності не було взагалі.
Звідси головна помилка, через яку документацію повертають на доопрацювання: проєкт готують за тим, що написано в документах на будівлю, а не за тим, що в ній відбувається зараз. Категорія пожежної небезпеки, кількість людей і сценарій евакуації визначаються фактичним використанням площі.
| Було приміщення |
Стало |
Що це змінює в проєкті |
| Складський ангар |
Виробнича дільниця |
Змінюється категорія пожежної небезпеки: інший тип сповіщувачів і інша система гасіння |
| Цех або корпус заводу |
Офіс або коворкінг |
З'являються робочі місця: перерахунок евакуації й мовне оповіщення замість простого звукового |
| Підвал чи технічний поверх |
Укриття |
Приміщення з перебуванням людей: обов'язкове димовидалення й окремий сценарій оповіщення |
| Частина виробничого приміщення |
Серверна чи апаратна |
Гасіння водою неприпустиме: потрібне газове гасіння в окремому герметичному об'ємі |
| Двір або прибудова |
Генераторна з запасом палива |
Джерело ризику, якого не було в жодному старому проєкті: окрема категорія приміщення й свої датчики |
| Одна велика зала |
Орендні бокси з перегородками |
Перегородки розрізають зони контролю: шлейфи й розташування сповіщувачів треба розбивати заново |
З чого починається робота: обстеження об'єкта
Інженер виїжджає на місце й фіксує реальну геометрію приміщення, а не площу з договору оренди. Профіль об'єктів у районах різний, і це відчутно на етапі обстеження: у Чечелівському, Новокодацькому та Індустріальному районах це переважно виробничі площі з високими стелями й технологічним обладнанням; у Самарському та Амур-Нижньодніпровському - склади й бази із залізничними під'їзними коліями; у Соборному, Центральному й Шевченківському - офісні та торгові приміщення з постійним потоком людей.
На обстеженні визначаються три речі, від яких залежить увесь проєкт: фактичне призначення кожної зони, категорія пожежної небезпеки після переобладнання та кількість людей, які реально перебувають на площі в пікову зміну.
Що клієнт отримує на виході
- Креслення з розміщенням обладнання й кабельними трасами
- Специфікацію з точними позиціями - по ній можна закупляти без уточнень
- Опис логіки взаємодії систем: що відбувається після спрацювання першого сповіщувача і що - після другого
- Пояснювальну записку з обгрунтуванням технічних рішень
- Комплект, готовий до погодження та до передачі монтажній бригаді
Системи, які закладаються в документацію
Сигналізація. Визначається тип сповіщувачів під конкретне середовище. У виробничому цеху з пилом чи зварюванням димовий датчик буде спрацьовувати щодня, тому там закладають теплові або комбіновані.
Оповіщення та евакуація. Для великого цеху або торгового приміщення потрібна багатозонна система з голосовими інструкціями: у шумному середовищі звуковий сигнал просто не чути.
Гасіння. Підбирається під ризик: газове для серверних і апаратних, спринклерне для складів, порошкове для електрощитових і генераторних.
Димовидалення. Критичне там, де евакуація йде вгору або через один вихід, - у підвалах, укриттях і паркінгах.
Три причини, через які проєкт доводиться переробляти
- Копіювання з іншого об'єкта. Два приміщення однакової площі можуть мати різні категорії через одну комору з легкозаймистими матеріалами.
- Невраховане резервне живлення. Генератор, запас палива чи акумуляторна кімната - це окремий пожежний ризик, який має бути в документації, а не «з'явитись потім».
- Плани, які не збігаються з реальністю. У переобладнаних будівлях перегородки, антресолі й замуровані прорізи часто взагалі не внесені в плани.
Вартість і терміни
Фіксованого прайсу немає: проєкт для офісу на одному поверсі й проєкт для виробничого корпусу з газовим гасінням і димовидаленням рахуються за різною логікою. На бюджет впливають кількість систем у проєкті, категорія приміщень, площа й поверховість, а також те, чи треба закладати прив'язку до наявних систем безпеки.
Терміни залежать від тих самих чинників. Невеликі об'єкти проєктуються швидше, комплекси з кількома системами - довше. Якщо є жорсткий дедлайн, частину робіт ведуть паралельно.
Часті запитання
Чи підійде проєкт, який залишився від попереднього власника приміщення?
Якщо призначення приміщення змінилось, то ні. Старий проєкт можна використати як вихідні дані про будівлю, але розділ з розміщенням обладнання й логікою роботи переробляється повністю.
Чи потрібно переробляти проєкт через облаштування укриття?
Так, якщо підвальне приміщення стає місцем перебування людей. Це змінює вимоги до оповіщення, евакуаційних шляхів і димовидалення.
Чи супроводжуєте погодження?
Так. Якщо експертиза дає зауваження, ми доопрацьовуємо документацію самі, а не передаємо правки клієнтові.
Чи можна замовити тільки проєкт, без монтажу?
Так. Але коли проєктує й монтує одна команда, між кресленнями й тим, що встановлено на об'єкті, не виникає розбіжностей.
Чи відрізняється підхід від київського?
Стандарти й склад документації ті самі - загальні умови описані на сторінці проєктної документації в Києві. Різниця в типах об'єктів: у Дніпрі значно більше переобладнаних виробничих і складських площ.
Замовити проєкт
Напишіть тип будівлі, що в ній розміщено зараз і чи є стара документація. Інженер приїде на об'єкт, визначить перелік систем і дасть прорахунок із термінами.